David Santos Monteagudo
Abogado colegiado nº 129.235 ICAM, especialista en proindivisos y resolución de conflictos en copropiedad.
Felipe Pacheco Velasco
Fundador del despacho y abogado senior, colegiado nº 55.093 ICAM, con amplia experiencia en derecho inmobiliario y herencias
Carlos García
Especialista en valoración inmobiliaria y análisis de datos, encargado de determinar el valor real de cada propiedad.
Soluciones Eficaces para Situaciones Complejas
Pablo y su hermano habían heredado la vivienda de su padre, fallecido, formalizando dicha herencia en la notaría, pero no inscribieron la vivienda a su nombre en el Registro de la Propiedad.
Además, Pablo necesitaba vender la vivienda debido a problemas de liquidez y su hermano, quien ocupaba la misma desde hacía años, se negaba a abandonarla. Ante dichos problemas, Pablo acudió al Despacho y, tras aceptar su caso, ejecutamos las siguientes actuaciones: Inscribimos en el Registro de la Propiedad la vivienda a nombre de los herederos y, por tanto, nuevos propietarios.
Cuando obtuvimos la nota simple nueva, interpusimos una demanda ante el juzgado, interesando la extinción del condominio y la venta en pública subasta de la vivienda. Tras unos meses, la vivienda fue vendida por un precio mayor de lo que Pablo había propuesto a su hermano, obteniendo la liquidez que necesitaba rápidamente.
Pablo y su herencia familiar
Almudena acudió al Despacho con la siguiente situación: había firmado su divorcio hacía unos meses con su exmarido y habían disuelto la sociedad de gananciales, pero se habían adjudicado por mitades dos inmuebles que adquirieron mientras estaban casados y cuyos valores eran muy desiguales.
Tras analizar el caso, le ofrecimos la solución que mejor se ajustaba a su situación: negociamos por ella la extinción del condominio, esta vez, ante notario, pues la contraparte, aunque hacía valer sus intereses, sí estaba interesado en una solución más rápida, y además tenía capacidad económica.
Así, en la notaría, el ex marido de nuestra clienta compensó a la misma con una cantidad correspondiente a su cuota de participación de ambos inmuebles y firmaron en ese momento la extinción del condominio en unas pocas semanas.
Almudena y el divorcio
Rodrigo atravesaba una mala racha económica y no pudo pagar la hipoteca durante varios meses, lo cual derivó en la demanda de ejecución hipotecaria por parte del banco prestamista, que finalmente vendió la deuda a un fondo de inversión y éste ocupó su lugar en la demanda.
En pocas semanas, la vivienda de Rodrigo iba a ser subastada. En Álvarez de Castro le propusimos una solución diferente: encontrar un inversor que adquiriera la vivienda por la deuda pendiente de liquidar con el fondo de inversión y que estuviera interesado en alquilar dicho inmueble al que había sido su propietario durante un largo periodo de tiempo, obteniendo así el nuevo propietario una rentabilidad mensual bastante interesante y, nuestro cliente, la tranquilidad de continuar viviendo en la misma vivienda con sus dos hijos, finalizando un episodio vital de lo más desagradable.
Rodrigo y ejecución hipotecaria